2024年下半年以来，在供需两头方针的协同发力下，我国房地产商场出现活跃改变。四季度要点城市新房成交同比止跌上升，深圳、杭州等中心城市多项目标首先企稳。其间，深圳新房成交同比激增146%，一二手买卖链条康复，武汉等城市新房成交占比打破50%。与此一起，房价降幅收窄、库存压降加快、出资聚集确定性等结构性信号闪现，为2025年中心城市商场企稳供应了要害支撑。

  2024年，深圳成为仅有完成一二手房成交双增加的城市：新房成交同比增24%，二手房增48%，四季度成交量占全年近半。杭州、西安、北京、上海等城市二手房商场首先完成方针利好，成交同比增加，但一手房买卖量仍持续跌落。成都、西安等城市人均购房面积超1.5平方米，需求侧耐性较强，显现其仍处于购房需求的快速开释期。

  2024年底，全国商品房狭义库存规划回落至2.02亿平方米，消化周期环比缩短至19个月。青岛等9个城市库存削减超100万㎡，徐州、深圳中心板块消化周期较全市均匀缩短5-8个月。上海、杭州等低危险板块年买卖规划仍超2000亿元，18个月以内去化周期的板块成交占比达64%。库存优化与区域分解并存，标明商场正从“量缩价跌”向“量稳价稳”过渡。

  供需两头方针协同下，四季度一线城市房价环比首先回正，深圳、杭州等城市土地溢价率打破50%。但部分城市仍处于筑底阶段，例如广州经过严控供地安稳商场，重庆、长沙凭仗租售比优势（3.05%、2.42%）凸显出资价值。未来需经过存量盘活与需求分层激活，完成供求新平衡。

  典型城市租售比均值达1.8%，超越存款利率水平，重庆（3.05%）、长沙（2.42%）回报率抢先。长沙房价收入比仅7年，居民月收入可掩盖零首付借款月供，显现其商场健康度较高。此外，青岛、北京等地高级项目抗跌性明显，一线城市房价环比回正，进一步验证中心财物的价值耐性。

  商场化企业拿地高度聚集优质土储，2024年四季度以来，杭州、上海优质宅地溢价率一再打破50%。近两年典型城市开盘项目近多半完成盈余，例如杭州2024年有101个项目正收益。低危险板块买卖规划安稳，叠加头部城市方针支撑力度大，成为房企出资“安全垫”。

  杭州、上海、成都等八城因成交、房价、库存等目标体现优异，被列为2025年企稳上升的第一批候选城市。第二队伍如广州、长沙、重庆，凭仗单项优势（严控供地、高租售比）有望加快追逐。主张中心城市持续优化供应端方针，例如经过片区调规、存量土地盘活等方法提高商场生机，一起也加强需求侧信贷支撑，安稳商场预期。

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